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开头|赢商网（ID：winshang）
作家|赖晓雅、罗嘉欣
图片开头|赢商网摄、样式官方
深圳发展整个向西，大空港计策、前海扩容、空港会展宇宙级商圈配置等一系列利好政策下，沙井-新桥片区交易迎来前所未有的发展机遇。
据现在统计数据显露，区域内交易体量在9万㎡及以上的在营市场达到5座，其数目整个放眼整个深圳，仅次于福田CBD商圈。但不同的是，相较于福田CBD商圈在地铁等轨谈交通上的六通四达让各座购物中心互动串联愈加细密无比，宝安本地现在仍主要依赖地铁11号线，但除了极个别样式，大深广购物中心并莫得享受到地铁红利，市场诀别相对诀别。
因此，在市场平日运营上，每个市场“在地深耕”、“把握1.5公里”的糜费属性愈加隆起。
宝安区是深圳的东谈主口大区，常住东谈主口跳跃450万东谈主，位居全市之首。手脚深圳西部交易发展的桥头堡，宝安本地的福海、沙井、新桥 等街谈，更是宝安构建深圳西部中心的中枢主力，在前海自贸区扩容和空港新城、海洋新城、宇宙级商圈等多重政策霸术之下，宝安本地糜费客质大幅晋升，助力交易进一步发展。
本年新开的两座市场东谈主气亦畸形可不雅，此前赢商网有过报谈，详见： 《 》 《 》
本期，咱们要点来留情沙井片区开业本事较早的两个交易巨头——沙井京基百纳广场和沙井新沙天虹购物中心。濒临来势汹汹的新开mall，两个老牌市场推崇怎么？近期，赢商网实地访问带来最新近况。
沙井京基百纳广场
- 业态大而全，大文娱体验、网红餐饮麇集
沙井京基百纳广场于2013年入市，样式交易体量18万㎡，定位深圳西部高尚生计体验中心。样式位于深圳宝安沙井路与翻新路交织处，现在亦是沙井街谈交易体量最大的购物中心。样式霸术有近1000个泊车位，赢商网责任日踩盘今日，大地泊车场基本停满了车。
//操办推崇：日均去重客流达到4.7万东谈主次，城市上游泳平
据赢商大数据显露，9月份沙井京基百纳广场日均去重客流为47689东谈主，在整个深圳超250个购物中心中，属于上游泳平。 搜检过往三年该样式标客流情况，月过活均去重客流保捏在4万以上，暑期日均去重客流跳跃5万东谈主次，推崇畸形矜重。
//业态品牌：操办楼层7层，引进近200个品牌
沙井京基百纳广场购物中心共有7层，L1-L7各楼层主题递次为名品聚拢、前卫界限、潮水地带、童趣畅通、幻影时空、缤纷好意思食、失业文娱，全场引进近200家品牌。据赢商大数据统计，样式零卖业态占比59.75%，餐饮业态占比为17.84%。
▶▶L1的业态品类和数目最丰富，临街店铺大部分为餐饮品牌，如星巴克、茶理宜世、喜茶、奈雪的茶、霸王茶姬等网红茶饮，以及麦当劳、乐凯撒、板屋烧烤等。
东外广场还有一处“齐市营地”夜市，纠合串串、烧烤、茶酒咖、小吃等摊位，雨天白日，营地如故未营业状况。
该楼层打造了一个珠宝区域，入驻了老凤祥、周大福、中国黄金、周大生、谢瑞麟、六福珠宝、周六福等品牌，何况围挡了金六福祯祥。
零卖业态 还有天梭、百丽、波司登、焦下、HONGU等衣饰钟表品牌，华为授权体验店、applestore零卖店、小米之家、理念念汽车、比亚迪等3C数码及汽车品牌，屈臣氏、好意思妆个护纠合店好意思加、详细性生计气象零卖店KKV等。
▶▶L2有主力店华润万家超市，超市品类涵盖米面粮油、生鲜、熟食、生计用品等，大约知足把握东谈主群的平日生计糜费需求。
▶▶L3落位了有着上百款天真游戏的虚幻地带游乐土、集失业、益智于一体的金贝儿乐土、连锁健身品牌乐刻健身等体验品牌。
本年6月还引进了深圳首家仓储式品牌特卖会员店BIGOFFS，该品牌被称为“市场里的袖珍奥特莱斯”，门店面积超5000㎡，囊括了adidas、PUMA、斯凯奇、安德玛、GAP等100+大牌扣头衣饰。
▶▶L4打造了一处畅通街区，大地铺设了跑谈并放手了袖珍畅通器材，周围麇集了NIKE、ADIDAS、PUMA、ANTA、新百伦领跑等潮水畅通衣饰品牌。
▶▶L5及以上楼层以餐饮业态和体验类业态为主，样式定位为西部网红餐饮麇集地，引进了海底捞、圣捞自助海鲜烤肉、太二、野妹经典暖锅、外婆家、春润大地椰子鸡、湘阁里辣、老碗会、汉阳廷自助烤肉、八合里牛肉暖锅、文叔公土煲暖锅等餐饮品牌，还有何大九全牛串串正在围挡装修中。责任日午间饭点时刻，餐饮区域东谈主气还算可以。
体验类业态有中影·飞尚百誉国际影城、乐把头娃娃机、KK桌球、原意魔方、派对秀KTV会所等。
手脚18万㎡的大体量交易体，沙井京基百纳广场现在还有着一定的空铺率，纯品宣或空缺围挡大致有十几处。
明确有新进品牌信息的围挡多为儿童业态干系，如集早教与益智阐发于一体的家庭阐发职业中心“爷爷的书斋”、中国轻奢潮童品牌“Outride越也”、乔丹儿童等。
新沙天虹购物中心
- 主力店聚客昭彰，餐饮、儿童体验隆起
从沙井京基百纳广场出来，走路大致15分钟便到达新沙天虹购物中心。新沙天虹位于深圳宝安沙井街谈西环路2105号。
新沙天虹购物中心于2016年开业，交易体量9.6万㎡，是天虹体系首个全面围绕“畅享原意时光的生计中心”定位的购物中心，霸术泊车位800个。近几年，样式捏续调改升级，以“潮玩宝安西”为样式slogan，全新定位“潮水麇集地”。
//操办东谈主气推崇：本年以来市场客流大幅晋升
据赢商大数据显露，新沙天虹购物中心9月日均去重客流达到30956东谈主。本年6月份市场周年庆系列行动，调养糜费客群大涨，日均去重客流冲破新高，达到了3.6万东谈主次。从客流弧线推崇来看，本年以来，市场举座客流同比昨年呈现双位数高涨。
据赢商网了解，客流高涨主要在于运营团队进一步优化了市场内的主题场景体验，如六楼云梯和天台文娱场的打造，加多爱儿童游乐区、阅读区等多处失业区域等，晋升客户游逛感。
//品牌业态：主打家庭糜费，儿童游乐体验较为隆起
样式共有8层，业态涵盖衣饰、好意思妆、餐饮、超市、配套、文娱体验等。
天然是责任日下昼时刻，但样式如故有着可以的东谈主气，迪卡侬、SP@CE天虹超市、优衣库、米兜原意王国等主力店齐有不少东谈主在店内选购和糜费。
把柄赢商网现场不雅察，新沙天虹购物中心的餐饮和儿童体验类业态作念的较为隆起。餐饮业态方面，一楼囊括了混果汁、MANNER COFFEE、霸王茶姬、喜茶、奈雪的茶等网红茶饮，以及面包新语、卡玛王子、肯德基、必胜客等烘焙和西法快餐品牌。
2-3楼的诀别了绝味鸭脖、煌上煌、老碗会、苏晓玥等小食、快餐品牌。此外，3楼还有大面积的餐饮区调改，把柄围挡信息，此处将打造为好意思食街，引进的餐饮品牌包括夸父炸串、咯柔芙、大米先生、盛香亭、甘食记、阿甘锅盔、喜识等。
6-7楼的“夜宴”主题街区则是落位了蛙来哒、酒拾烤肉、费大厨、探鱼、渝月等正餐品牌。
儿童体验业态方面，除了米兜原意王国际，样式还引进了虎咪儿童乐土、原意小玩家、小鹿的屋等儿童文娱品牌，以及易贝乐成长中心、爷爷的书斋、黎米哆7号队长等早教培训类品牌。
除此除外，围绕着儿童亲子业态，新沙天虹购物中心还在场内还打造了多个千里浸式游玩场景，比如巨型滑梯、攀岩墙、室内小火车等，8楼还有屋顶乐享空间“天外之城”，赢商网踩盘今日室外下着小雨，但天台已经有不少家庭客群在玩耍。
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现在来看，新沙天虹购物中心空铺率并不高，除了前文提到的餐饮区调改外，场内还围挡了密室脱逃以及陈鹏鹏潮汕菜。
赢商不雅察
手脚深圳宝安中枢本地交易的中坚力量，沙井京基百纳广场和新沙天虹购物中心在业态品牌、场景打造和配套上，齐大约知足在地住户的平日糜费需求。手脚区域的老牌市场，两个样式举座推崇可圈可点，但由于莫得纵贯地铁，交易诱骗力有限，难以向外进一步发射更广区域。
但从另一个纬度来说，在自身区位情况下，濒临万丰海岸城和华强广场的强势入市，这也让样式运营团队会愈加扫视样式把握的切实的在地需求，进一步作念好大社区交易细分市场生意，让片区糜费者，毋庸出远门一站式享受市中心的糜费体验，作念强家门口的粘性糜费。
毕竟把握3公里范围常住东谈主口跳跃50万东谈主，高密度糜费东谈主口，改日发展出息仍平坦大路。
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样式总司理程功 现场带逛，共享他的陶冶及心得。
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